^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

Nieuws van onze ‘Home Search’ samenwerkingspartner EMG

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

Per 1 juli heeft de Nederlandse regering de Wet Betaalbare Huur ingevoerd.
Deze wet heeft de optie voor tijdelijke contracten geschrapt, waarbij huurders voor twee jaar konden huren en vanaf het begin konden opzeggen met een opzegtermijn van een maand.

Nu zijn alleen huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd met een minimale looptijd van 12 maanden beschikbaar.
De huurder kan de huurovereenkomst niet opzeggen tijdens het eerste jaar of een woning huren voor een kortere periode dan een jaar.
Er is een kleine uitzondering in zeldzame situaties, die we zullen overwegen als dat een oplossing zou zijn voor een bepaald verzoek.

De wet beperkt ook eigenaren om de huurprijs te vragen die ze willen.
Alle woningen worden gemeten via een puntensysteem, waarbij woningen minimaal 186 punten moeten scoren om op de vrije markt verhuurd te worden, en de overheid beperkt de hoogte van de huurprijzen voor alles onder deze 186 punten.
Vooral de woningen die binnen het budget vallen van de meeste van jullie internationals worden hierdoor getroffen (gewaardeerde huurprijs ruwweg tussen de €1.400 en €2.000): de overheid dwingt eigenaren nu om ze voor aanzienlijk lagere huurprijzen te verhuren.
Als gevolg hiervan verkopen veel eigenaren hun eigendommen, omdat verhuren niet langer winstgevend is.
Daarom verdwijnen appartementen die vroeger tussen de €1.400 en €2.000 kostten van de markt en worden appartementen boven de €2.000 zeldzamer en duurder.

Op dit moment zijn we meer dan een maand bezig met de nieuwe wet en zelfs makelaars zijn onzeker over de richting waarin de markt draait.
We verwachten dat het minstens een paar maanden zal duren voordat de huurmarkt zich stabiliseert.

We blijven alle internationals informeren en hun verwachtingen managen over de huidige huizenmarkt en het zoekproces naar een woning.
Het is belangrijker dan ooit om flexibel te zijn bij het zoeken naar een permanente huurwoning.

Ons advies is:

Wees flexibel met:

• Locatie
• Inrichting
• Budget, en kijk naar
• Een woning delen, zodat het budget kan worden verhoogd om woningen in het hogere segment te bereiken.

Het aantal woningen dat kan worden gepresenteerd zal aanzienlijk lager zijn dan voorheen, en we hopen dat je nieuwe collega’s een beslissing kunnen nemen zonder veel vergelijkingen te zien.

We blijven er alles aan doen om van elke zoektocht naar een huis een succes te maken.
Als we vanaf het begin de juiste verwachtingen stellen, kunnen we er meestal nog voor zorgen dat we binnen de eerste paar weken na aankomst een leuke, goede en veilige woning vinden.

Neem gerust contact met ons op als je vragen hebt of als je dit onderwerp verder wilt bespreken. Natuurlijk horen we ook graag van je als je andere vragen hebt.